Nove anni fa il governo italiano ha introdotto un sistema di tassazione forfettaria per attrarre individui con patrimoni elevati. In base alle normative più recenti, i residenti stranieri che aderiscono al programma pagano un’imposta fissa di 300.000 euro (342.000 dollari) all’anno su tutti i redditi percepiti all’estero.
Questa politica sta diventando uno dei fattori che attraggono gli ultra-ricchi. Secondo Knight Frank, il numero di partecipanti al programma è aumentato da circa 3.000 nel 2024 a quasi 5.000 oggi.
Anche questa società di consulenza immobiliare ha rilevato un forte incremento delle transazioni immobiliari di lusso in Italia. Nei primi otto mesi dell’anno, il numero di transazioni è aumentato di circa il 140% rispetto allo stesso periodo del 2025.
Attualmente, la maggior parte degli acquirenti proviene da Regno Unito, Stati Uniti, Svizzera , Francia, India e Paesi Bassi. Tuttavia, Anna Ward, responsabile della ricerca sul mercato immobiliare residenziale internazionale presso Knight Frank, ha affermato che anche l’interesse degli acquirenti di Hong Kong (Cina) e della Cina continentale è in aumento.
Per questa tipologia di clientela, le tasse rappresentano uno dei fattori più attraenti. Tuttavia, la signora Ward sostiene che lo stile di vita, la necessità di diversificazione del patrimonio e la conservazione del capitale a lungo termine siano spesso considerazioni più importanti.
La tassazione a aliquota fissa diventa un vantaggio competitivo.
La domanda di immobili in Italia non proviene solo da individui facoltosi che desiderano trasferirsi, ma è anche trainata da un’ondata di europei in cerca di seconde case e da investitori internazionali che vogliono ampliare i propri portafogli nel Paese.
Commentando questa tendenza, Knight Frank suggerisce che i regimi fiscali a aliquota fissa continuano a rappresentare un forte richiamo per gli ultra-ricchi che si spostano a livello globale; in particolare, oltre il 60% delle richieste di informazioni sugli immobili di lusso internazionali che la loro società riceve derivano ormai principalmente da motivazioni fiscali.
L’azienda sostiene che questa tendenza rifletta cambiamenti più ampi nelle esigenze dei più abbienti, che vanno dall’impatto della tassazione a tasso fisso e dai cambiamenti nello stile di vita post-pandemia alla riduzione degli incentivi fiscali in alcuni paesi, tra cui il Regno Unito.
Per i residenti extracomunitari che si trasferiscono in Italia usufruendo del regime di tassazione forfettaria, le procedure per il visto rappresentano un fattore cruciale. Il trasferimento spesso comporta l’acquisto di immobili e investimenti di maggiore entità.
Knight Frank considera il programma italiano di visti per investitori un complemento alla sua politica di tassazione forfettaria. Questo programma consente ai cittadini extracomunitari di investire in imprese italiane, startup innovative, titoli di Stato o attività benefiche, con un investimento minimo di 250.000 euro.
Anche altre agenzie immobiliari prevedono che il numero di acquirenti provenienti dalla Cina continentale, da Hong Kong e dalla regione Asia-Pacifico in Italia continuerà ad aumentare.
Secondo Juwai IQI, società di tecnologia immobiliare con un catalogo di circa 7 milioni di immobili in 111 Paesi, il numero di richieste di informazioni su immobili italiani nel secondo trimestre di quest’anno è più che triplicato rispetto al trimestre precedente.
Kashif Ansari, co-fondatore e CEO di Juwai IQI, ha dichiarato che nella prima metà del 2026 l’Italia si è classificata al 14° posto per numero di richieste da parte di potenziali clienti cinesi, dietro Spagna e Vietnam. I primi tre mercati sono stati Thailandia, Australia e Regno Unito.
“Prevediamo che il numero di cinesi che vivono e acquistano case in Italia aumenterà entro il 2027”, ha affermato Ansari. Secondo lui, nel segmento di fascia alta, le politiche di tassazione forfettaria e le opzioni di residenza sono particolarmente attraenti. Anche le destinazioni di lusso italiane attraggono persone facoltose provenienti dall’Asia.
I cinesi benestanti cercano nuove destinazioni.
Secondo il signor Ansari, i cinesi vengono in Italia per svariati motivi. L’ economia del Paese crea opportunità di lavoro, e quasi un terzo dei nuovi permessi di soggiorno rilasciati ai cittadini cinesi riguarda motivi di studio.
Ha affermato che i cittadini cinesi rappresentano attualmente il gruppo più numeroso di stranieri non appartenenti all’UE nelle università italiane. Si stima che circa 290.000 cittadini cinesi risiedano nel Paese, costituendo la quarta comunità extra-UE più numerosa. Questo numero cresce di circa l’8% all’anno.
Nel frattempo, Maia Properties, società con sede a Lisbona che assiste i clienti nell’acquisto di case nelle principali destinazioni europee, ha osservato che gli individui facoltosi si stanno approcciando ai mercati regionali in modo diverso.
Anziché predeterminare un Paese specifico in cui acquistare una casa, i clienti tendono sempre più a considerare l’Europa come un mercato olistico e a confrontare le diverse destinazioni in base a fattori quali stile di vita, connettività, sistema scolastico, regime fiscale e valore degli immobili a lungo termine.
“I clienti internazionali facoltosi si stanno aprendo sempre di più al mercato italiano e credo che gli acquirenti asiatici, in particolare cinesi, giocheranno un ruolo sempre più importante in questa tendenza”, ha affermato Luiz Felipe Maia, CEO e fondatore di Maia Properties.
Secondo il signor Maia, in passato i clienti facevano spesso richieste specifiche, come ad esempio voler acquistare una casa in Portogallo o in Italia. Ora, sono più interessati a trovare una località adatta in Europa e poi a confrontare fattori come stile di vita, collegamenti, istruzione, tasse e valore a lungo termine nei diversi mercati.
Il signor Maia ha osservato che la domanda cinese di immobili italiani rimane una “tendenza emergente”, ma c’è ancora molto margine di crescita.
Fonte: https://congluan.vn/italy-dung-am-thuc-thoi-trang-and-thue-de-hut-gioi-nha-giau-trung-quoc-post362197.html
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