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Analisi del mercato immobiliare romano. Roma traina il Lazio: volano i prezzi di compravendite (+6,4%) e locazioni (+5,2%) nel terzo trimestre dell’anno.
Prezzi di vendita in aumento del +3,8% anche in Provincia, dove calano lievemente i canoni di affitto (-0,7%)
Nel terzo trimestre del 2026, continua la crescita dei prezzi delle abitazioni a Roma, sia nelle compravendite che nelle locazioni, rispettivamente +6,4% e +5,2% su base annua. Gli aumenti interessano anche le abitazioni in vendita a Roma Provincia, +3,8% nel periodo. In flessione, invece, i canoni di locazione nella Città Metropolitana, che si attestano a -0,7% anno su anno.
In seguito a queste variazioni, per acquistare un’immobile nella Capitale sono necessari 3.874€ medi al mq, a fronte dei 19,1€ medi al mq richiesti per l’affitto. Nella relativa Provincia, invece, bisogna mettere a budget rispettivamente 1.868€ e 11,5€ medi al mq.
Attualmente, il divario di prezzo tra abitazioni nuove ed esistenti in offerta in città è significativo in entrambi i settori, in particolare nelle compravendite, con 4.134€ medi al mq per il nuovo e 3.846€ medi al mq per l’usato. Nel settore delle locazioni, invece, il nuovo ammonta a 20,5€ medi al mq, rispetto ai 18,9€ medi al mq dell’usato. Per quanto riguarda l’andamento di mercato nell’ultimo anno, il nuovo è in calo nel comparto degli affitti (-6,1%) e in leggera flessione nelle vendite (-0,3%), mentre l’usato avanza in entrambi i settori: +7,3% nelle vendite e +5% negli affitti.
Si è discusso di questo e di altri temi durante l’incontro organizzato questa settimana da ASPESI Roma in collaborazione con Immobiliare.it, gruppo a cui fa capo il portale immobiliare leader in Italia, e Intesa Sanpaolo, il primo gruppo bancario italiano.
Secondo quanto rilevato, Roma è l’unico Capoluogo di Provincia del Lazio a superare i 3.500€ al mq, seguito dal Comune di Latina, in cui gli immobili in vendita ammontano a 1.960€ al mq (+3,2% anno su anno). L’unico territorio laziale a superare i 2.000€ al mq è invece la Provincia di Latina (2.123€ al mq, +1,6%)
I prezzi delle case in vendita a Roma, che sfiorano i 4.000€ al mq, si confermano inoltre tra i più cari nel Paese dopo Milano e Firenze, allo stesso livello di Bologna. Per quanto riguarda invece l’accessibilità (“affordability”), la Capitale si conferma una delle città meno accessibili per la casa dopo Firenze e Milano, con una stima di 12 anni per l’acquisto di un immobile di 100 mq.
Guardando alle tipologie, il trilocale in vendita si conferma l’immobile più richiesto (stabile al 24%), seguito dal bilocale in vendita, che guadagna 4 punti percentuali rispetto a cinque anni fa, raggiungendo quota 19% e aggiudicandosi il secondo posto. Scivola in terza posizione il bilocale in affitto, nonostante un aumento di due punti percentuali (17%). Crescono anche il trilocale in affitto (11%) e il monolocale in vendita (3%), che salgono rispettivamente dalla quinta alla quarta, e dalla decima alla nona posizione.
«I dati dell’ultimo trimestre confermano l’andamento del mercato romano, che continua a trainare l’intera regione con risultati oltre la media nazionale», dichiara Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it. «Se i trilocali mantengono una posizione dominante sul mercato, rappresentando l’opzione preferita e più stabile nel tempo nella Capitale, stiamo assistendo a una forte spinta nelle ricerche per i bilocali in vendita, evidenziando uno spostamento verso soluzioni più accessibili ed efficienti».
«I risultati del Report 2026 di ImmobilIare.it confermano una volta di più l’opinione generale dell’ASPESI alla base delle nostre politiche urbanistiche e fiscali: nelle città italiane -specialmente nelle grandi metropoli- è tragicamente carente il prodotto residenziale nuovo», ha dichiara Federico Filippo Oriana, Presidente – CEO di ASPESI Unione Immobiliare -. «Questo determina uno scaricarsi della domanda abitativa sull’unico prodotto esistente, quello usato, con conseguente anomalo rialzo dei prezzi di vendita e dei canoni locativi delle case. Occorre, quindi, intervenire urgentemente» -ha concluso Oriana- «con nuove norme agevolative e non depressive come le attuali in materia di rigenerazione urbana e di fiscalità».
«La casa per tutti deve diventare una priorità condivisa per Roma. I dati di Immobiliare.it, relativi a ottobre 2026, indicano che nella Capitale i prezzi richiesti per l’acquisto sono cresciuti del 6,5% in un anno e i canoni di affitto dell’8,8%: numeri che richiamano l’urgenza di affrontare il tema dell’accessibilità abitativa. Le difficoltà riguardano chi vive in condizioni disagiate, chi non riesce a ottenere un mutuo e chi è costretto a rinunciare a un’opportunità di lavoro nella Capitale perché non può sostenere il costo di un affitto. È una sfida che richiede l’impegno congiunto di istituzioni, imprese, mondo del credito e professionisti. Come presidente di ASPESI Roma, mi impegno a dare continuità a questo confronto, valorizzando le competenze e le esperienze delle imprese associate per formulare proposte da portare all’attenzione delle istituzioni. Vogliamo trasformare il dialogo in soluzioni capaci di ampliare l’offerta abitativa e rendere la casa più accessibile», dichiara l’ing. Angelo Marinelli, amministratore unico CAM GROUP e Presidente di ASPESI Roma.
Marco Marocco, Responsabile Coordinamento Marketing e Finanziamenti Retail Banca dei Territori Intesa Sanpaolo: «Nei primi nove mesi del 2026 Intesa Sanpaolo, attraverso la Banca dei Territori, ha erogato a privati e famiglie della provincia romana 908 milioni di euro di mutui, destinati in gran parte all’acquisto di immobili green o da riqualificare, per i quali la banca prevede importanti agevolazioni tra cui il finanziamento fino al 100% del valore dell’immobile, sconti sul tasso fino allo 0,73% e la certificazione energetica gratuita. Per gli under 40 sono, inoltre, disponibili durate molto lunghe fino a 40 anni, per contenere e rendere sostenibile la rata, anche per i giovani con contratto atipico. Abbiamo, infine, semplificato l’accesso e la gestione del mutuo con un percorso completamente digitale, lasciando al cliente la libertà di scegliere tra filiali fisiche e digitali, app, sito web e offerta fuori sede».
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