Il modo in cui Nam Long ricerca terreni, sviluppa prodotti, stringe partnership strategiche internazionali e pianifica e progetta aree urbane… non si è mai discostato dalla filosofia del “valore reale”.
Secondo il rapporto del secondo trimestre 2026 dell’Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), su quasi 34.000 unità abitative lanciate sul mercato, quasi un appartamento su due appartiene ai segmenti di lusso e ultralusso. Avison Young Vietnam ha inoltre segnalato che l’offerta di immobili di fascia alta e di lusso ad Hanoi e Ho Chi Minh City raggiunge l’80%. Questo squilibrio tra domanda e offerta indica chiaramente una carenza di alloggi di lusso per la maggior parte della popolazione.
Secondo Savills Vietnam, anche con una ripresa dell’offerta, la scarsa accessibilità economica sta inducendo gli acquirenti a esitare a causa della pressione esercitata dalle fluttuazioni dei prezzi e dei tassi di interesse. Questo contesto richiede che il mercato si autoregoli per ritrovare la giusta strada, dove il valore degli immobili non sia più determinato dalle aspettative di apprezzamento dei prezzi a breve termine, ma dalla loro capacità di soddisfare le reali esigenze abitative della maggioranza. Questo è anche il motivo per cui “immobili di valore reale” è diventata una parola chiave ricorrente sul mercato in questo momento.
La struttura del prodotto sta cambiando a causa dell’aumento dei costi di sviluppo dei progetti. Nello specifico, la scarsità di terreni nelle aree urbane, unita alle lunghe procedure legali, sta facendo lievitare i prezzi dei terreni e le tasse di utilizzo; allo stesso tempo, l’aumento dei costi finanziari e dei materiali da costruzione, insieme alle maggiori esigenze in termini di infrastrutture e qualità delle abitazioni consegnate, rende difficile garantire un ritorno sull’investimento per gli alloggi a prezzi accessibili.
I prezzi delle case rimangono inaccessibili per la stragrande maggioranza della popolazione. Batdongsan.com.vn sottolinea che questo fattore genera un clima di cautela sul mercato, ma si sta gradualmente delineando un nuovo ciclo di sviluppo, con il settore immobiliare trainato da pianificazione, infrastrutture, trasparenza delle informazioni e domanda reale.
A differenza del periodo di rapida crescita in cui l’intero mercato era in piena espansione, i flussi di capitale sono ora più selettivi e si concentrano su progetti che dimostrano la capacità di soddisfare le reali esigenze dei residenti. A questo punto, sorge spontanea la domanda: “Quando la domanda reale diventa la principale forza trainante, quali sono i fattori che definiscono un prodotto di valore reale?”
Innanzitutto, il prodotto in sé è tangibile, come dimostra un progetto in grado di raggiungere una vasta gamma di clienti in diversi segmenti, da quelli più accessibili a quelli di lusso, con prezzi commisurati alla capacità di spesa dei clienti target; soddisfacendo le reali esigenze abitative di chi cerca un posto dove vivere, garantendo qualità, un ambiente di vita confortevole, infrastrutture integrate e servizi concretamente funzionanti; avendo il potenziale per un apprezzamento sostenibile del valore, una facile liquidità e la generazione di flussi di cassa attraverso l’affitto o la rivendita per servire gli acquirenti investitori.
In secondo luogo, avere un partner affidabile è considerato una garanzia fondamentale sul mercato. A tal proposito, uno sviluppatore con una lunga esperienza e che mantiene sempre le promesse fatte ai clienti sarà affiancato da partner stimati, professionali e competenti, che si sono affermati a livello internazionale.
Infine, c’è l’impegno concreto, ovvero il fatto che lo sviluppatore consegni il progetto nei tempi previsti e con la qualità promessa, unitamente a soluzioni finanziarie adeguate.
Pertanto, da una prospettiva di mercato, gli immobili di valore reale devono essere prodotti tangibili che creino una qualità della vita, che valga la pena investirci, che siano accessibili e sostenibili nel lungo termine. Raggiungendo questo obiettivo, gli sviluppatori che rimangono fedeli alla loro filosofia del valore reale promettono di guidare il mercato nel nuovo ciclo.
Presente sul mercato immobiliare vietnamita da oltre trent’anni, Nam Long rimane fedele alla sua filosofia di “vendere ciò di cui il mercato ha bisogno, rispecchiando il vero valore e mantenendo le promesse”.
Dal punto di vista del signor Nguyen Xuan Quang, fondatore e presidente del Gruppo Nam Long, il valore di un immobile non risiede solo nelle strutture tangibili, ma anche nella sua capacità di soddisfare le esigenze abitative a lungo termine dei residenti. Osservando gli sviluppi urbani integrati da nord a sud, i fattori che definiscono il vero valore di un immobile risultano chiaramente evidenti.
Condividendo le sue riflessioni sul valore fondamentale del settore immobiliare, il signor Quang ha affermato: “Il mercato presenta due principali gruppi di acquirenti: coloro che acquistano per uso personale e coloro che acquistano per investimento. Per chi acquista per uso personale, il vero valore si misura nell’esperienza di vita quotidiana, che include un ambiente di vita sano, servizi di gestione impeccabili, comfort completi e un prezzo accessibile. Per chi acquista per investimento, il vero valore si riflette nel potenziale di apprezzamento del prezzo a lungo termine, nella capacità di generare un flusso di cassa immediato derivante dagli affitti e nella liquidità disponibile quando necessario.”
Per raggiungere questi obiettivi, il problema della “condivisione di servizi e spazi” deve essere risolto fin dalla fase di progettazione. In questo modo, nasceranno appartamenti progettati per essere compatti e intelligenti, che combinino spazi adeguati per servizi condivisi come parchi, aree sportive e sale comuni, diventando aree residenziali di standard internazionale per migliaia di residenti, con un costo pro capite accessibile.
Allo stesso tempo, tutti i progetti di Nam Long sono sviluppati secondo una filosofia di pianificazione che rispetta la natura e possiede un’identità unica. Waterpoint (Tay Ninh) incarna la generosità del popolo vietnamita del sud con una fascia ecologica di 50 metri che si estende per 5,8 km lungo il fiume Vam Co Dong; Mizuki Park (Ho Chi Minh City) dedica oltre il 71% della sua superficie a spazi verdi, rappresentando uno stile di vita tranquillo nel cuore della città frenetica; Izumi City (Dong Nai), con le sue 9 suddivisioni per 10.000 abitazioni, riflette la vita vibrante di una città in crescita; Nam Long II Central Lake ( Can Tho ) trasforma il sogno di possedere una casa in realtà per migliaia di persone, creando gradualmente una nuova comunità residenziale…
Grazie a una solida rete di partnership, il Presidente del Gruppo Nam Long ha affermato che la credibilità non si acquisisce spontaneamente, ma va costruita e messa alla prova nel corso dei decenni. Una storia di oltre 30 anni è il motivo per cui partner giapponesi come Hankyu Hanshin Properties, Nishi-Nippon Railroad e Tokyu Corporation riconoscono in Nam Long una profonda affinità di filosofia aziendale, unendo così le forze nel percorso di “creare insieme prodotti di valore per la comunità”.
“Il principio di Nam Long è semplice e immutabile: promettiamo solo ciò che possiamo mantenere”, ha affermato il signor Nguyen Xuan Quang, a testimonianza dell’impegno del gruppo. Il presidente ha dichiarato che, prima di avviare qualsiasi progetto, Nam Long valuta sempre simultaneamente la domanda di mercato, la connettività infrastrutturale e i costi di realizzazione. Se il prodotto non è in grado di soddisfare gli standard a un prezzo accessibile per il mercato, il progetto non verrà intrapreso.
Il suddetto “potenziale” è concretizzato da dati statistici. Nel 2025, Nam Long ha raggiunto un fatturato record di 11.855 miliardi di VND , con l’emissione di 4.244 certificati di proprietà fondiaria, di cui ben 617 per il solo progetto Nam Long II Central Lake, in anticipo sui tempi previsti. Questi sforzi sono stati riconosciuti dagli esperti con titoli come “Tra i 2 sviluppatori immobiliari più rinomati del 2025” (Vietnam Report), “Tra i 4 marchi immobiliari più prestigiosi del Vietnam” (Brand Finance), “Tra le 50 migliori società quotate in borsa in Vietnam” (Forbes Vietnam)…
Questo impegno si concretizza ulteriormente attraverso soluzioni finanziarie di supporto, in un contesto di tassi di interesse fluttuanti che esercitano pressione sugli acquirenti, come ad esempio il coordinamento con le banche partner per stabilire un tetto massimo di tasso di interesse sicuro per molti anni, o l’estensione dei piani di pagamento in base alla reale capacità di rimborso. Ciò significa che l’azienda può ridurre i margini di profitto e prolungare il periodo di recupero del capitale per mantenere la liquidità e tutelare la reputazione faticosamente costruita.
In un mercato che entra in una fase guidata dalla domanda reale piuttosto che da aspettative speculative a breve termine, l’incrollabile impegno di Nam Long verso la filosofia del “valore reale” non solo contribuisce a ridefinire la percezione di un prodotto immobiliare davvero significativo, ma offre anche tranquillità ai clienti nella loro ricerca di un luogo stabile e sicuro in cui vivere. Questo approccio rigoroso ha permesso a Nam Long di diventare la scelta preferita di oltre 33.000 famiglie in 11 aree urbane integrate a livello nazionale.
Fonte: https://znews.vn/xu-huong-bds-gia-tri-thuc-va-cach-nam-long-lam-dieu-xa-hoi-can-post1682090.html
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