Come funziona la surroga mutuo ING?
La surroga permette di trasferire il mutuo dalla banca
attuale a ING senza estinguere economicamente il finanziamento
attraverso un nuovo prestito di importo maggiore.
Il debito residuo non può essere modificato
e anche gli intestatari devono rimanere gli stessi.
Possono invece essere riviste alcune condizioni economiche,
tra cui la tipologia di tasso e la
durata del mutuo.
ING indica che, dopo la richiesta, la banca si occupa
di interagire con il precedente istituto e di seguire
la procedura di portabilità.
La possibilità di trasferire il mutuo non significa
automaticamente che convenga farlo. Prima bisogna misurare
la distanza tra il mutuo attuale e condizioni realmente
compatibili disponibili oggi.
Come funziona il passaggio del mutuo verso ING e quali elementi
valutare prima della richiesta.
Surroga ING: importo minimo e requisiti principali
Uno degli aspetti più importanti da verificare prima
di considerare ING riguarda l’importo residuo del mutuo.
Per le operazioni di surroga e sostituzione,
ING indica attualmente un
importo minimo finanziabile di 80.000 euro.
La banca indica inoltre una percentuale massima di
finanziabilità pari all’80% del valore
dell’immobile ipotecato.
€
Minimo 80.000 €
Per surroga e sostituzione ING indica attualmente
un importo minimo finanziabile di 80.000 euro.
80%
LTV massimo
La finanziabilità massima indicata per la surroga
è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato.
=
Debito residuo invariato
Con la portabilità non puoi aumentare il capitale
residuo del mutuo originario.
ID
Stessi intestatari
Gli intestatari del finanziamento rimangono quelli
del mutuo originario.
Perché l’LTV conta nella surroga
L’LTV, Loan to Value, rappresenta il rapporto tra il capitale
ancora da restituire e il valore dell’immobile.
Se, per esempio, il capitale residuo è di 100.000 euro
e l’immobile vale 200.000 euro, l’LTV è pari al 50%.
Questo rapporto è importante perché può incidere sulla
fattibilità della pratica e sulle condizioni effettivamente
ottenibili.
Quali tipi di tasso offre ING con Mutuo Arancio?
ING presenta Mutuo Arancio con differenti modalità
di gestione del tasso.
F
Tasso fisso
Consente di conoscere fin dall’inizio la rata prevista
dal piano di ammortamento senza dipendere dalle successive
oscillazioni dei tassi di mercato.
V
Tasso variabile
La rata può cambiare nel tempo in funzione dell’andamento
dell’indice di riferimento previsto dal contratto.
FR
Fisso rinegoziabile
Prevede periodi a tasso fisso e, secondo le modalità
contrattuali, la possibilità di scegliere successivamente
tra una nuova condizione fissa o variabile.
?
Quale scegliere?
La scelta dipende da durata residua, sostenibilità della rata,
tasso attuale e capacità di sopportare eventuali variazioni.
Attenzione ai tassi pubblicizzati.
Un TAN mostrato sul sito della banca può riferirsi
a una specifica simulazione di acquisto e non rappresentare
automaticamente il tasso applicabile alla tua surroga.
La condizione effettiva deve essere verificata attraverso
un preventivo riferito al tuo profilo.
Puoi approfondire le differenze nelle nostre guide alla
surroga a tasso fisso
e alla
surroga a tasso variabile
.
Quanto costa la surroga del mutuo con ING?
ING indica che la surroga tramite Mutuo Arancio è
a costo zero per il cliente.
In particolare, sono indicate come a carico di ING:
-
le spese di istruttoria della pratica; -
la perizia dell’immobile; -
le spese relative agli atti notarili della surroga.
La gratuità della portabilità elimina un importante ostacolo
economico, ma non basta da sola a rendere conveniente
il trasferimento del mutuo.
Per approfondire puoi leggere anche la guida ai
costi della surroga del mutuo
.
Surroga ING per immobili in classe energetica B, A o superiore
ING prevede condizioni dedicate per gli immobili
ad alta efficienza energetica.
Per richieste di acquisto o
surroga di immobili in classe B, A o superiore,
la banca indica uno sconto sul tasso di Mutuo Arancio.
L’agevolazione viene indicata da ING come applicabile
alle tipologie a tasso fisso, variabile e fisso rinegoziabile,
secondo i requisiti previsti dalla banca.
La classe energetica deve essere documentata attraverso
l’Attestato di Prestazione Energetica, APE.
Da verificare al momento della richiesta:
sconti e condizioni commerciali possono essere modificati.
Controlla sempre il preventivo e la documentazione
informativa ING aggiornata.
Quando può convenire la surroga mutuo ING?
ING può diventare una banca da approfondire quando
il finanziamento che stai pagando presenta condizioni
sensibilmente meno favorevoli rispetto a quelle
effettivamente accessibili oggi.
La convenienza dipende soprattutto dall’insieme
di alcune variabili.
%
Tasso attuale
Quanto è distante il tasso del tuo mutuo
da condizioni compatibili disponibili oggi?
€
Capitale residuo
ING richiede almeno 80.000 euro per surroga
e sostituzione.
ANNI
Durata residua
Più anni rimangono, maggiore può essere l’impatto
complessivo di una differenza di tasso.
LTV
Valore dell’immobile
Il rapporto tra debito residuo e valore dell’immobile
deve essere compatibile con i criteri della banca.
Quindi la domanda non dovrebbe essere:
“ING ha un buon mutuo?”
La domanda più utile è:
“Le condizioni che potrei ottenere con ING
migliorerebbero abbastanza il mutuo che sto pagando?”
Puoi approfondire nella guida
quando conviene fare la surroga
.
Quando la surroga ING potrebbe non convenire?
Non sempre trovare una banca disponibile alla surroga
significa che sia arrivato il momento giusto per trasferire
il finanziamento.
01
ATTENDI
Se il mutuo è già vicino alle condizioni compatibili
di mercato, il vantaggio potrebbe essere troppo piccolo.
02
RINEGOZIA
Se esiste margine di miglioramento, può avere senso
verificare prima se la banca attuale è disponibile
a rivedere le condizioni.
03
SURROGA
Se il divario è sufficientemente interessante,
allora diventa sensato valutare concretamente
una nuova banca, tra cui ING.
È questa la logica di Surroga Giusta:
prima stabilire se vale la pena agire,
poi valutare la banca.
Approfondisci anche la differenza tra
surroga e rinegoziazione del mutuo
.
Prima della banca, controlla il tuo mutuo
Inserisci pochi dati del finanziamento.
Mutui Watch analizza il tuo mutuo rispetto
alle condizioni compatibili di mercato e ti aiuta
a capire se oggi può avere più senso
attendere, rinegoziare o valutare una surroga.
Vuoi verificare direttamente le condizioni ING?
Requisiti, tassi, promozioni e condizioni dei prodotti
possono cambiare. Prima di qualsiasi decisione consulta
sempre le informazioni e la documentazione aggiornata
sul sito ufficiale ING.
Prodotto della banca
Mutuo Arancio ING
Mutuo Arancio può essere richiesto anche per trasferire
un mutuo proveniente da un’altra banca. Prima di procedere
confronta sempre la proposta effettiva con il tuo finanziamento
attuale e verifica tasso, durata, rata e condizioni applicabili.
Domande frequenti sulla surroga mutuo ING
Posso fare la surroga del mutuo con ING?
Sì. ING permette di trasferire un mutuo proveniente
da un’altra banca attraverso Mutuo Arancio,
previa valutazione e approvazione della pratica.
La surroga ING è gratuita?
ING indica che per la surroga le spese di istruttoria,
perizia dell’immobile e atti notarili sono a carico
della banca.
Qual è l’importo minimo per una surroga ING?
ING indica attualmente un importo minimo finanziabile
di 80.000 euro per le operazioni di surroga e sostituzione.
Quanto può finanziare ING nella surroga?
Per la surroga ING indica una finanziabilità massima
pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato.
La concessione resta comunque soggetta alla valutazione
della banca.
Con la surroga ING posso chiedere più soldi?
No, nella portabilità il debito residuo non può essere
modificato. Se l’obiettivo è ottenere liquidità aggiuntiva
si tratta di un’operazione diversa dalla semplice surroga.
Posso cambiare da tasso variabile a fisso?
La surroga consente di modificare la tipologia di tasso,
compatibilmente con le soluzioni disponibili e con
l’approvazione della nuova banca.
ING offre agevolazioni per immobili green?
Sì. ING indica uno sconto sul tasso per richieste
di acquisto o surroga relative a immobili in classe
energetica B, A o superiore, secondo i requisiti
previsti dalla banca.
Come capisco se la surroga ING mi conviene?
Il tasso della banca da solo non basta.
Occorre confrontarlo con il tuo tasso attuale,
capitale residuo, durata residua, LTV e condizioni
realmente accessibili. È la valutazione preliminare
che puoi effettuare con Surroga Giusta.
Nota editoriale:
questa guida ha finalità esclusivamente informative.
Le informazioni relative a ING sono basate sulle informazioni
pubbliche dell’istituto disponibili alla data di aggiornamento
dell’articolo.
Condizioni, tassi, requisiti, promozioni e prodotti possono cambiare.
Surroga Giusta è un progetto indipendente e questa pagina
non costituisce un’offerta bancaria, consulenza creditizia
o garanzia di concessione del mutuo.
ING e Mutuo Arancio sono marchi appartenenti ai rispettivi titolari.
Prima la convenienza. Poi la banca.
Prima di decidere se trasferire il mutuo a ING
o presso un’altra banca, verifica quanto
il finanziamento che stai pagando oggi
è distante dalle condizioni compatibili di mercato.
Analisi gratuita · Nessun impegno ·
Il risultato non costituisce un’offerta bancaria
#Adessonews seleziona nella rete articoli di particolare interesse.
Se vuoi leggere l’articolo completo clicca sul seguente link
