#Finsubito news – Bonus ristrutturazione bagno 2027: come funziona

Rifare il bagno nel 2027 costerà di più? Potrebbe, perché senza proroga la detrazione sulla prima casa scende dal 50% al 36%. Il disegno di legge di Bilancio 2027 propone di confermare le aliquote attuali, ma il Parlamento deve ancora approvarlo. Restano fermi i requisiti: lavori di manutenzione straordinaria, bonifico parlante e un tetto di 96.000 euro. Vediamo subito se il tuo bagno rientra tra i lavori agevolati.

Si può ottenere il Bonus ristrutturazione per il rifacimento del bagno

Sì, il rifacimento del bagno rientra nel Bonus ristrutturazione previsto dall’articolo 16 bis del TUIR, purché l’intervento sia di manutenzione straordinaria o di ristrutturazione edilizia. Non esiste un bonus bagno separato: è la stessa detrazione Irpef che vale per tutti i lavori in casa, applicata a una sola stanza. Puoi quindi usarla anche se ristrutturi soltanto il bagno e non l’intero appartamento, a patto che i lavori siano abbastanza importanti da cambiare impianti o finiture in modo stabile, non solo l’aspetto della stanza.

Il risparmio non arriva subito come accadeva con lo sconto in fattura, visto che lo sconto viene ripartito in dieci quote annuali di pari importo. Conviene allora controllare di avere abbastanza Irpef da scaricare ogni anno: se le tasse che paghi sono basse, una parte della detrazione rischia di andare persa.

Qual è l’aliquota di detrazione per la ristrutturazione del bagno nel 2027

Nel 2027 l’aliquota dipende dall’approvazione della Legge di Bilancio. Se la proroga non arriva, scende al 36% per l’abitazione principale e al 30% per le altre abitazioni, sempre su un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare. Il disegno di legge prevede invece di mantenere per un altro anno il 50% sulla prima casa e il 36% sulle altre, ma deve ancora passare dal Parlamento entro il 31 dicembre.

Con 12.000 euro di lavori sulla prima casa, il 50% vale 6.000 euro in dieci anni, cioè 600 euro l’anno, mentre il 36% ne vale 4.320, pari a 432 euro l’anno. Su una seconda casa, con la stessa spesa, il 36% vale 4.320 euro e il 30% scende a 3.600. Bisogna tenere a mente che l’aliquota dipende dalla data del bonifico, non da quella di inizio lavori. Pagare entro il 31 dicembre 2026 garantisce quindi le aliquote di quest’anno, il 50% sulla prima casa e il 36% sulle altre.

Quali sono i requisiti per ottenere il Bonus ristrutturazione bagno 2027

Servono un immobile residenziale esistente e accatastato, lavori che rientrano nella manutenzione straordinaria e pagamenti tracciabili con bonifico parlante. Il bonus spetta a proprietari e titolari di un diritto reale, come l’usufrutto, ma anche a inquilini e comodatari che sostengono la spesa con il consenso del proprietario, ai familiari conviventi e al convivente di fatto. L’aliquota più alta sulla prima casa è riservata a proprietari e titolari di diritto reale, mentre per gli altri si applica quella ordinaria.

Prima di avviare i lavori, tieni presenti questi punti:

• Bonifico parlante: indica la causale con il riferimento all’articolo 16 bis del TUIR, il codice fiscale di chi detrae e i dati dell’impresa che esegue i lavori. Il pagamento va fatto dal conto di chi detrae, quindi non farlo fare a un parente non intestatario della spesa.
• Permessi: serve la CILA se si toccano parti strutturali o si cambia la distribuzione degli spazi. Per i lavori in edilizia libera basta una dichiarazione sostitutiva di atto notorio che descriva l’intervento.
• Condominio: se vivi in condominio, avvisa l’amministratore quando i lavori toccano le colonne di scarico.
• Documenti: conserva fatture, ricevute dei bonifici e titolo edilizio, perché possono servire in caso di controlli.

Quali interventi nel bagno sono coperti dal Bonus ristrutturazione bagno 2027

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Sono coperti i lavori che cambiano la struttura del bagno o i suoi impianti. Nel concreto:

• il rifacimento completo, con demolizione e nuova posa di pavimenti e rivestimenti;
• lo spostamento o la sostituzione delle tubature e dell’impianto elettrico;
• la creazione di un nuovo bagno o l’ampliamento di quello esistente;
• il passaggio dalla vasca alla doccia, quando richiede di intervenire su scarichi e impianto idraulico.

Restano fuori la sola tinteggiatura, il cambio di un lavabo, di un WC o dei rubinetti e la sostituzione di un mobile, perché sono manutenzione ordinaria. Se però questi elementi fanno parte di un rifacimento più ampio, le relative spese possono essere portate in detrazione insieme al resto.

Chi arreda il bagno dopo i lavori può usare anche il Bonus mobili, che il disegno di legge conferma per il 2027 con un tetto di spesa di 5.000 euro. Sugli elettrodomestici le ricostruzioni non coincidono, quindi meglio aspettare il testo definitivo.

👉 Per approfondire: Come ristrutturare il bagno? Costi, permessi, preventivo e idee

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