Sospensione mutuo prima casa 2025: requisiti, modulo e domanda

Il Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa (il cosiddetto Fondo Gasparrini) è stato istituito dalla legge 24 dicembre 2007, n. 244.

Questo fondo prevede la possibilità per i titolari di un mutuo fino a 250.000 euro contratto per l’acquisto della prima casa, di beneficiare della sospensione per 18 mesi del pagamento delle rate.

I cittadini che possono fare richiesta di sospensione delle rate del mutuo prima casa sono soggetti che hanno difficoltà in seguito a:

• sospensione dal lavoro per almeno 30 giorni, anche in attesa dell’emanazione dei provvedimenti di autorizzazione dei trattamenti di sostegno del reddito;
• riduzione dell’orario di lavoro per un periodo di almeno 30 giorni, corrispondente a una riduzione dell’orario, anche in attesa dell’emanazione dei provvedimenti di autorizzazione dei trattamenti di sostegno del reddito.

In questi due casi si può ottenere una sospensione commisurata al periodo di difficoltà economica, quindi:

• 6 mesi se la sospensione o la riduzione dell’orario di lavoro ha una durata compresa tra 30 giorni e 150 giorni lavorativi consecutivi;
• 12 mesi se la sospensione o la riduzione dell’orario di lavoro ha una durata compresa tra 151 giorni e 302 giorni lavorativi consecutivi;
• 18 mesi se la sospensione o la riduzione dell’orario di lavoro ha una durata superiore a 303 giorni lavorativi consecutivi.

Inoltre, il fondo è strutturale e può essere richiesto anche nei casi di:

• cessazione del rapporto di lavoro subordinato a tempo indeterminato;
• la cessazione del rapporto di lavoro subordinato a tempo determinato;
• cessazione dei rapporti di lavoro parasubordinato, o di rappresentanza commerciale o di agenzia (articolo 409 n. 3 del Codice di Procedura Civile);
• morte o riconoscimento di grave handicap ovvero d’invalidità civile non inferiore all’80%.

La sospensione, specifica il decreto attuativo, può essere reiterata, sempre nel limite dei 18 mesi di durata massima complessiva, anche per periodi non continuativi entro le risorse in dotazione del Fondo.

La sospensione delle rate di un mutuo sulla prima casa può essere richiesta dagli aventi diritto anche se il mutuo copre unitamente le spese di ristrutturazione o per liquidità. Non sono però ammesse le sospensioni richieste per i mutui contratti esclusivamente per ristrutturazione e/o liquidità. I beneficiari avranno anche diritto al pagamento del 50% degli interessi maturato sul debito residuo.

Nella fase di sospensione del mutuo la banca non può chiedere il pagamento della metà mancante della quota d’interessi rimasto a carico del mutuatario. I mutui già ammessi alla garanzia del Fondo “Prima casa” potranno accedere alla sospensione del pagamento delle rate previste dal Fondo Gasparrini.

L’art. 2 comma 477 lett. a) della Legge 244/2007 prevede l’esclusione dalla richiesta di sospensione dei mutui che presentano al momento della domanda ritardi nei pagamenti superiori a 90 giorni consecutivi.

Deve essere sottolineato che non è ammessa la sospensione del mutuo nel caso in cui lo stesso sia stato richiesto per la costruzione di un immobile adibito ad abitazione (art.2, comma 476 della Legge 244/2007).

Il nuovo modulo, aggiornato e semplificato rispetto al modello precedente, può essere compilato online direttamente sui siti di:

• Dipartimento del Tesoro del Ministero dell’Economia e delle Finanze;
• Consap;
• Abi.

Una volta compilato, il modulo va inviato secondo le modalità indicate da ciascuna banca.

Il cittadino in possesso dei requisiti che vuole ottenere in tempi rapidi la sospensione del mutuo deve contattare la banca che gli ha concesso il finanziamento e presentare la documentazione necessaria.

Affinché si possa ottenere la sospensione delle rate dei mutui è necessario presentare idonea documentazione. La stessa cambia in base alla posizione lavorativa e all’evento che ha generato la difficoltà economica.

In particolare, per i lavoratori con contratto a tempo indeterminato, in caso di cessazione del rapporto di lavoro occorre allegare alla domanda la lettera di licenziamento ovvero documentazione attestante le dimissioni da lavoro per giusta causa.

In caso di contratto a tempo determinato, si allega copia del contratto o della relativa proroga, nonché delle eventuali comunicazioni che attestino l’interruzione del rapporto.