Immobiliare News | USA: il mercato immobiliare inizia il 2025 in crescita

Il 2025 inizia con slancio per il mercato immobiliare statunitense: a gennaio registra compravendite in crescita per il quarto mese consecutivo secondo le analisi dell’USA Market Housing Report di RE/MAX.

A gennaio 2025, nei 52 mercati metropolitani americani analizzati, il numero di nuovi immobili sul mercato ha registrato un incremento del 53,7% rispetto a dicembre, restando pressoché invariato (-0,1%) rispetto a gennaio 2024. L’inventario ha segnato una crescita del 5,0% su dicembre ed è risultato superiore del 30,9% anno su anno. Il prezzo mediano di vendita si è attestato a quota 422.000 dollari, in calo dell’1,8% rispetto a dicembre, ma in aumento del 5,3% (+21.000 dollari) rispetto a gennaio 2024.

In linea con gli andamenti stagionali del mercato immobiliare, a gennaio le compravendite sono diminuite del 24,3% rispetto a dicembre, ma risultano in crescita del 6,0% rispetto a gennaio 2024, segnando il quarto mese consecutivo di incremento anno su anno. “Si tratta di una dinamica attesa”, ha commentato Erik Carlson, CEO di RE/MAX Holdings. “Gennaio è solitamente un mese più tranquillo che risente delle condizioni meteo invernali e della fine delle festività. Tuttavia, il mercato ha manifestato una discreta vivacità, con un incremento delle transazioni del 6% rispetto allo scorso anno. Gli acquirenti alla ricerca di una nuova casa hanno potuto approfittare dell’aumento dell’offerta, mentre i venditori hanno beneficiato di una domanda ancora solida”.

Tra le città che hanno registrato il maggiore incremento dell’inventario anno su anno spicca Burlington, Vermont, con una crescita del 64,1%, pur mantenendo livelli di offerta tra i più bassi dell’intero campione, con sole 320 unità disponibili. “L’aumento dell’inventario rappresenta un segnale positivo per gli acquirenti che hanno maggiore scelta, ma il mercato non è ancora equilibrato”, ha osservato Rich Gardner, Broker/Owner di RE/MAX North Professionals a Colchester, Vermont. “L’incremento dell’offerta non è omogeneo: gli immobili di fascia media e le case unifamiliari rimangono scarsi, mentre il segmento lusso e gli appartamenti presentano un’offerta più ampia. Di conseguenza, la competizione rimane elevata e chi vuole comprare casa deve quindi agire con una certa tempestività”.

Altre metriche degne di nota emerse dall’USA Market Housing Report di RE/MAX relativo ai dati di gennaio 2025: Gli acquirenti hanno pagato in media il 98% del prezzo richiesto, in linea con dicembre 2024 e gennaio 2024. Il tempo medio di permanenza sul mercato è salito a 55 giorni, con un incremento di 2 giorni rispetto al mese precedente e di 9 giorni anno su anno.

La scorta di immobili, misurata in mesi, si è attestata a 2,8, in diminuzione rispetto ai 3,0 di dicembre, ma in crescita rispetto ai 2,1 di gennaio 2024.

Nei 52 mercati analizzati, il numero di nuove inserzioni è diminuito dello 0,1% rispetto a gennaio 2024, ma ha registrato un incremento del 53,7% rispetto a dicembre 2024. Le città con il maggiore aumento anno su anno sono state: Seattle (+32,9%), Anchorage (+29%), Des Moines (+28,4%). Le città con il maggiore calo sono state: Bozeman (-31,9%), Milwaukee (-29,3%), St. Louis (-28,1%).

Il numero di transazioni immobiliari concluse ha registrato un incremento del 6% su base annua ma una contrazione del 24,3% rispetto a dicembre 2024. Le città con il maggiore aumento delle vendite rispetto all’anno precedente sono: Coeur d’Alene (+32,5%), Anchorage (+24,9%), Fayetteville (+22%). Le città con il calo più marcato delle vendite anno su anno sono: New Orleans (-8%), Salt Lake City (-6,3%), Manchester (-6%).

Il prezzo mediano di vendita si è attestato a 422.000 dollari, in crescita del 5,3% rispetto a gennaio 2024 ma in calo dell’1,8% rispetto a dicembre 2024. Le città con il maggiore incremento del prezzo mediano anno su anno sono: Pittsburgh (+15,1%), Wichita (+14,2%), Milwaukee (+13,9%). Le uniche due città con una diminuzione del prezzo mediano rispetto all’anno precedente sono state: Tampa (-3,5%) e Baltimore (-2,7%).

A gennaio 2025 il rapporto medio fra prezzo di vendita e prezzo iniziale è stato del 98%, in linea con dicembre 2024 e gennaio 2024. Le città con i rapporti più bassi sono: Miami (92,8%), Tampa e New Orleans (96,4%), Houston (96,6%). Le città con il rapporto più alto sono: Hartford (101,2%), San Francisco (100,9%), Manchester (100%). Questo rapporto indica se un immobile è stato venduto a un prezzo superiore o inferiore rispetto a quello inizialmente richiesto.

Il tempo medio necessario per vendere un immobile è stato di 55 giorni in aumento di 9 giorni rispetto a gennaio 2024 e di due giorni rispetto a dicembre 2024. Le città con il tempo di permanenza più alto sul mercato sono: Bozeman (87 giorni), Des Moines e Fayetteville (86 giorni), Miami (81 giorni). Le città con il tempo di permanenza più breve sono: Baltimore (20 giorni), Philadelphia e Washington D.C. (22 giorni), Dover (23 giorni).

A gennaio 2025 il numero di immobili in vendita è aumentato del 30.9% rispetto a gennaio 2024 e del cinque percento rispetto a dicembre dello stesso anno. I mercati con il minor numero di mesi di scorta sono: Manchester (1 mese), Seattle e Hartford (1.1 mesi), Trenton e Albuquerque (1.2 mesi). I mercati con il maggior numero di mesi di scorta sono: Miami (7.2 mesi), Honolulu e New Orleans (5.4 mesi), Houston (4.6 mesi).