OMI | Incremento tendenziale (+7,6%), e congiunturale (+2,7%) delle compravendite di abitazioni, nel quarto trimestre 2024

Aumento degli scambi in tutte le aree geografiche:

L’incremento delle compravendite è stato trainato principalmente dai comuni capoluogo, che hanno registrato un aumento tendenziale del +9,8%, superando la crescita del +6,6% osservata negli altri comuni.
In particolare, le regioni del Sud e del Nord Est hanno mostrato gli aumenti più significativi.

Nello specifico, l’incremento delle compravendite di abitazioni nel IV trimestre del 2024, rispetto allo stesso periodo del 2023, è stato pari a:

• Nord Ovest: +6,2%;
• Nord Est: +9,0%;
• Centro: +8,4%;
• Sud: +10,7%;
• Isole: +2,5%.

Aumento della superficie complessiva e variazioni nei tagli dimensionali:

La superficie totale delle abitazioni compravendute ha registrato un incremento simile al numero di unità vendute, con una crescita del +8,7% per le abitazioni tra i 50 e i 115 metri quadri e un aumento di circa il +8,0% per quelle tra i 115 e i 145 metri quadri.
Anche le abitazioni più piccole (meno di 50 metri quadri) e quelle più grandi (oltre 145 metri quadri) hanno visto un aumento, rispettivamente del +4,5% e di oltre il +5,0%.

Trend mensile e agevolazioni fiscali “prima casa”:

L’analisi mensile evidenzia una crescita significativa delle compravendite a ottobre e dicembre, con un aumento di poco superiore al 9% a livello nazionale e incrementi maggiori nei capoluoghi rispetto ai comuni più piccoli.
La quota di abitazioni acquistate con l’agevolazione fiscale “prima casa” ha raggiunto il 71% nel quarto trimestre del 2024, segnando un aumento di 9 punti percentuali rispetto all’anno precedente.

Acquisti con mutuo ipotecario e relativi tassi di interesse:

Gli acquisti di abitazioni con mutuo ipotecario hanno rappresentato il 41,5% del totale, con un capitale erogato di quasi 12 miliardi di euro (oltre 2 miliardi in più rispetto al 2023).
Il tasso di interesse medio iniziale sui mutui ha continuato a diminuire, con una riduzione di 120 punti base rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente.

Incremento della compravendita di nuove costruzioni:

Le compravendite di abitazioni di nuova costruzione hanno registrato un notevole incremento, con quasi 9.000 unità vendute in più rispetto al 2023, segnando un aumento di circa il +46%.
Questo dato rappresenta la quota più alta degli ultimi quattro anni ed il 13% del totale delle compravendite.
Si tratta di una crescita inusuale, attribuibile, in particolare, al termine fissato al 31 dicembre 2024 per il cosiddetto “sismabonus acquisti”, con il quale è stata riconosciuta una detrazione fiscale agli acquirenti di unità immobiliari vendute direttamente dalle imprese di costruzione a seguito di demolizione e ricostruzione di interi edifici allo scopo di ridurne il rischio sismico.

Di contro, le vendite di abitazioni esistenti sono aumentate del +3,6%, con circa 190.000 unità vendute.