Da Buda a Debrecen: il mercato immobiliare ungherese registra una rapida crescita nel 2025

Il mercato immobiliare ungherese ha registrato un’impennata significativa dei prezzi all’inizio del 2025, con gennaio che ha mostrato un aumento più sostanziale del previsto. Secondo gli ultimi dati sull’indice dei prezzi delle abitazioni pubblicati da ingatlan.com, un portale immobiliare leader in Ungheria, i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati del 9.4% anno su anno a gennaio, accelerando rispetto all’aumento del 7.8% osservato a dicembre.

Tendenze nazionali e regionali nel mercato immobiliare ungherese

Secondo www.ingatlan.com, il mercato immobiliare ungherese ha visto un aumento dei prezzi dell’1.6% su base mensile a gennaio, raddoppiando l’aumento dello 0.8% registrato a dicembre. Questa tendenza è particolarmente pronunciata nelle principali città, dove un afflusso di investitori ha creato una domanda aggiuntiva e ha fatto salire i prezzi.

Disparità regionali

In tutta l’Ungheria, diverse regioni hanno sperimentato vari gradi di crescita dei prezzi. La regione della Grande Pianura Settentrionale, che comprende la città di Debrecen, ha visto la più alta crescita annuale dei prezzi al 13%. Budapest segue da vicino con un aumento del 12% anno su anno, consolidando la sua posizione di mercato immobiliare di prim’ordine. Al contrario, la contea di Pest, che comprende la maggior parte dell’area metropolitana di Budapest, ha sperimentato un aumento annuale dei prezzi più modesto del 5%.

Mercato immobiliare di Budapest al centro dell’attenzione

La capitale continua a guidare il paese in termini di valori immobiliari. All’inizio di febbraio, il prezzo medio al metro quadro per gli appartamenti usati a Budapest ha raggiunto 1.17 milioni di fiorini (circa 2,900 euro). Per il quarto più conveniente del patrimonio immobiliare, questa cifra si attesta a 903,000 fiorini (circa 2,200 euro) al metro quadro.

Variazioni di prezzo tra i distretti

Il mercato immobiliare di Budapest mostra differenze di prezzo significative tra i suoi distretti. Il 5° distretto rimane il più costoso, con prezzi medi che si avvicinano ai 2 milioni di fiorini (5,000 euro) al metro quadro. Aree popolari come il 13° distretto hanno una media di 1.44 milioni di fiorini (3,600 euro) al metro quadro, mentre l’11° distretto ha una media di 1.3 milioni di fiorini (3,200 euro) al metro quadro. Per coloro che cercano opzioni più convenienti, i distretti esterni (15°, 17°, 18°, 20°, 21° e 23°) offrono proprietà inferiori a 700,000 fiorini (1,700 euro) al metro quadro per il quarto più economico di proprietà.

Principali città fuori dalla capitale

Anche altri centri urbani significativi mostrano livelli di prezzo elevati. A Debrecen, il prezzo medio al metro quadro è di 882,000 HUF (2,200 EUR), con il quartiere più conveniente a 702,000 HUF (1,700 EUR). Győr segue con una media di 824,000 HUF (2,000 EUR) al metro quadro, offrendo opzioni più economiche a 643,000 HUF (1,600 EUR). Szeged completa le città principali con una media di 792,000 HUF (2,000 EUR) al metro quadro, con proprietà più convenienti al di sotto di 647,000 HUF (1,600 EUR).

Fattori che guidano il mercato immobiliare ungherese

L’inaspettata accelerazione della crescita dei prezzi è attribuita a diversi fattori. Le tendenze stagionali giocano un ruolo, poiché l’inizio dell’anno vede solitamente rivalutazioni immobiliari. Inoltre, migliaia di investitori sono rientrati nel mercato, in particolare nelle grandi città, facendo aumentare domanda e prezzi. Inoltre, stanno diventando evidenti le mutevoli preferenze degli acquirenti. Mentre i prezzi a Budapest continuano a salire, alcuni acquirenti in cerca di residenze personali potrebbero iniziare a prendere in considerazione proprietà nell’area metropolitana, cercando opzioni più convenienti.

Prospettive future

Gli esperti suggeriscono che i prezzi degli immobili di Budapest potrebbero continuare a salire a causa dell’attività sostenuta degli investitori. Questa tendenza potrebbe potenzialmente spingere più acquirenti proprietari-occupanti verso le aree suburbane che circondano la capitale, alla ricerca di opzioni più convenienti. Poiché il mercato immobiliare ungherese dimostra una crescita robusta all’inizio del 2025, sia gli investitori che i potenziali proprietari di case dovranno gestire attentamente queste condizioni dinamiche. Le significative variazioni di prezzo regionali e intra-cittadine offrono opportunità per diverse strategie di investimento e scelte abitative in tutto il paese.

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