Tecnocasa, l’andamento degli immobili per l’impresa nel genovesato

Tecnocasa presenta un’analisi del segmento degli immobili non residenziali a Genova e provincia nel primo semestre del 2024, dettagliando le varie tipologie di immobili industriali e commerciali sul mercato.

“A livello nazionale il segmento degli immobili per l’impresa – afferma Fabiana Megliola, responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa – si inserisce in un quadro economico in leggera ripresa. La nostra rete specializzata ci restituisce un mercato caratterizzato da una buona domanda che interessa capannoni, negozi e uffici”.

Genova città

Negozi

Nel centro città, in particolare nel quartiere di Foce, i negozi acquistati sono destinati al cambio d’uso in deposito oppure per realizzare un investimento. Nel primo caso la ricerca è attuata da imprese edili che lo usano
per depositare il materiale. In altri casi è trasformato in cantina pertinenziale all’appartamento. Gli investitori sono alla ricerca di negozi già a reddito o da affittare con rendimento annuo lordo almeno del 10%. In genere si investono cifre inferiori a 50 mila euro. Oltre a via XX Settembre e piazza Vittoria, dove si posizionano i principali brand, piacciono i posizionamenti sul lungomare che dal centro arrivano fino a Nervi. Le posizioni sul mare si affittano a 336-480 € al mq annuo. Nella zona Foce i prezzi scendono a 120 € al mq annuo. Lungo via Sestri Ponente, piazza Baracca e via Merano si segnala una buona domanda, alimentata da imprenditori immigrati che desiderano aprire minimarket o vendita di frutta e verdura. Chi pensa di insediare attività di servizi si orienta su 60-70 mq che si affittano a 512 € al mq annuo e si acquistano a 3500-4000 € al mq. In via Merano si segnalano prezzi di 1100-1200 € al mq e canoni di locazione intorno a 106 € al mq annuo. Piacciono gli spazi commerciali su via Sestri Ponente o via Cornigliano (ora più attrattiva dopo la fine dei lavori). Sulle vie di transito pedonale si affitta a 480 € al mq annuo. Nelle strade non di passaggio i negozi sono sottoposti a cambio d’uso in deposito o cantina, spazi utilizzati da artigiani. Bene anche il lungomare di Pegli dove la fa da padrone la ristorazione. A Pegli si affitta a 240 € al mq annuo. Presenti anche degli investitori che chiedono almeno il 10% annuo lordo.

Capannoni

A Genova i capannoni nel primo semestre del 2024 hanno registrato un calo dei canoni di locazione del -16,7%.

Uffici

In via XX Settembre, in centro città, professionisti cercano uffici di rappresentanza di ampia metratura (a partire da 100 mq); si affittano a 78 € al mq annuo. Spesso si acquistano per fare cambio d’uso in residenziale con finalità turistico ricettivo.

Provincia di Genova

Capannoni

Una buona domanda di capannoni si registra a ridosso di Arenzano, tra gli interessati anche imprenditori di Savona per i quali l’area è strategica per raggiungere la città. I tagli più richiesti sono di 200-300 mq, talvolta costituiti da più unità. I canoni di locazione si aggirano tra 60-65 € al mq annuo. Diverse le attività: dalla cantieristica navale al settore chimico. Nel Tigullio piace l’area industriale di Carasco, posizionata nei pressi delle uscite di Lavagna e Chiavari lungo la A7. Società di logistica, di rimessaggio barche e aziende satellite di altre realtà più importanti, cercano tagli che partono da 400-500 mq. Si affitta da 36 a 60 € al mq annuo e si vende da 300 a 800 € al mq.

Negozi

Sul segmento dei negozi la domanda si concentra, in modo particolare, lungo via Martiri della Liberazione e via Vittorio Veneto, strade che collegano il centro storico di Chiavari con le altre zone del paese. La ricerca di spazi commerciali arriva dal settore della ristorazione e della somministrazione e importanti brand nazionali dell’abbigliamento, anche del settore luxury. I canoni di locazione partono da 300 € fino a 600 € al mq annuo nei tratti più centrali per scendere a 300-480 € al mq annuo allontanandosi dal centro città. Uno dei vantaggi di Chiavari è quello di offrire un passaggio pedonale e veicolare durante tutto l’anno, non solo limitatamente al periodo estivo. Gli investitori cercano negozi su cui investire, con un rendimento annuo lordo dell’8-10%. Bene anche il lungomare di Arenzano dove la fa da padrone la ristorazione. Ad Arenzano si affitta a 520 € al mq annuo, a Pegli a 240 € al mq annuo. Presenti anche degli investitori che chiedono almeno il 10% annuo lordo.

Uffici

Discreto mercato per gli uffici ad Arenzano, dove si cercano posizionamenti sul lungomare, fronte mare. I canoni sono di 200-300 € al mq annuo. Professionisti cercano uffici o stanze nel centro storico di Chiavari e Rapallo: si affitta a 120 € al mq annuo.