Bali è la meta più redditizia per gli investimenti immobiliari

Bali sta vivendo un boom economico, turistico e infrastrutturale, offrendo opportunità di guadagno medie di 40 mila euro l’anno, per gli italiani che vogliono investire negli affitti turistici locali

La prosperità economica è sempre più appannaggio delle economie emergenti (E7) e meno dei Paesi del G7. L’Italia, primatista indiscussa in tema di turismo, tra 26 anni sarà, insieme alla maggior parte dei Paesi europei, fuori classifica. L’Indonesia, al contrario, da Paese emergente, secondo le previsioni della multinazionale di consulenza Pwc, nel 2050, si classificherà al quarto posto a livello mondiale, superando Germania e Regno Unito.

L’ago della bilancia economica si sposta verso l’Asia, dunque. Bali, isola rinomata per le sue spiagge mozzafiato e la cultura accogliente, si sta affermando come meta ambita e remunerativa per gli investitori immobiliari internazionali. In particolar modo per la continua crescita del comparto turistico che, nel 2023, ha raggiunto una spesa di 73 milioni di euro, secondo lo studio di Bankitalia ed Enit, riflettendo un incremento annuo del 10%.

“Bali, rappresenta oggi la punta dell’iceberg di un paese che sta vivendo una vigorosa crescita economica, turistica e infrastrutturale, offrendo interessanti opportunità di investimento immobiliare” spiegano Francesca Rizzo e Michele Porinelli di Bali Holiday Properties, società che opera nel mondo del real estate indonesiano.

Secondo l’analisi di AirDna, la piattaforma fondata da Airbnb, Booking e Vrbo, Bali è la destinazione più redditizia al mondo per gli investitori immobiliari. Nell’ultimo anno le rendite sono aumentate del 13%, con una media annua di quasi 40mila dollari.

Alcune ragioni per investire in affitti turistici a Bali, secondo gli esperti

“Bali presenta un mercato turistico costante nell’arco dell’anno e in continua crescita. Il clima tropicale, l’ospitalità locale e le bellezze paesaggistiche e culturali, unite a una stabilità socio-politica, rendono questo luogo particolarmente interessante per chi desidera investire in affitti turistici” prosegue Francesca Rizzo.

Rendimento elevato

“Gli affitti turistici a Bali possono garantire rendimenti significativamente più alti rispetto agli affitti a lungo termine. Durante l’alta stagione, molti proprietari riescono a coprire le spese annuali con solo pochi mesi di affitto. Inoltre, la domanda di alloggi turistici è in costante crescita, grazie anche all’aumento dei voli diretti e all’espansione dei mercati emergenti” spiega Porinelli.

Le strategie vincenti per un affitto a breve termine redditizio

Scegliere la location più promettente

A Bali, le zone turistiche più gettonate, come Seminyak, Ubud, Canggu e Uluwatu, sono garanzia di avere un flusso costante di turisti, ma è possibile selezionare anche zone emergenti, dalle alte potenzialità di sviluppo, che garantiscono prezzi d’acquisto sicuramente più interessanti.

Gestione della proprietà

È fondamentale affidarsi a una società, di comprovata esperienza, per la gestione professionale dell’immobile. L’agenzia in questione supporterà l’investitore in una miriade di attività cruciali per la stessa buona riuscita dell’investimento: dal marketing, alle prenotazioni, dalla manutenzione e pulizia, ai servizi di accoglienza e gestione degli ospiti, fino all’assistenza legale e all’ottemperanza di tutte le questioni normative locali.

Aspetti normativi da non sottovalutare

Prima di investire, è fondamentale comprendere le normative locali sugli affitti turistici. Gli stranieri non possono essere direttamente proprietari di terreni o immobili in Indonesia. Possono invece acquistare diritti d’uso (leasehold) per periodi definiti. Gli stranieri, inoltre, non possono personalmente mettere a reddito le proprietà, ma utilizzarle unicamente a uso personale. In ottica di investimento, quindi, è necessario affidarsi ad aziende locali o a società incorporate in Indonesia, che gestiranno per conto dell’investitore tutte le pratiche burocratiche. L’alternativa è aprire una posizione fiscale, ma in quest’ultimo caso andrebbe valutata la doppia tassazione (italiana e indonesiana) oltre a essere necessaria la presenza fisica in Indonesia, per espletare tutte le pratiche burocratiche necessarie.

Ottimizzare la visibilità online e pricing sempre allineato

La quasi totalità delle prenotazioni turistiche avviene online, quindi è fondamentale avere una presenza forte sulle piattaforme di affitti brevi. Fotografie degli ambienti realizzate in modo professionale, descrizioni accurate, un servizio di accoglienza ineccepibile e recensioni positive possono fare un’enorme differenza.

Monitorare costantemente il mercato e adattare le tariffe in base alla domanda stagionale o agli eventi d’interesse internazionale, permette di massimizzare il tasso di occupazione dell’immobile.

Con obiettivi di crescita importanti, come costruire 30 ville, entro il 2025, e raggiungere il centinaio nel biennio 2026-2027, tutte finanziate da investitori italiani, Bali Holiday Properties, dal 2022, supporta i connazionali interessati a investire negli affitti turistici in Indonesia, offrendo loro supporto gestionale e normativo, in tutte le fasi del progetto.

“Il nostro modello di business consente di effettuare l’investimento da remoto; non è necessaria la presenza fisica sul posto, così come non servono le visite periodiche di controllo sullo stato di avanzamento lavori; ci occupiamo direttamente noi di tutte le procedure da seguire: aspetto che consente di far risparmiare tempo e denaro agli investitori. Per effettuare un investimento che sia redditizio nel breve-medio termine, suggeriamo sempre di fare affidamento a società locali, che siano competenti e dal business consolidato. Diffidare sempre dalle facili promesse di guadagno, senza che venga offerto un supporto concreto in tutte le fasi della trattativa, dalla scelta della proprietà, fino alla sua gestione e messa a reddito” concludono Rizzo e Porinelli di Bali Holiday Properties.