Roma in testa alla classifica delle città più ricercate per comprare o affittare una casa

E’ Roma la città d’Italia più ricercata da chi vuole acquistare o soltanto affittare una casa in Italia. Nel corso del 2024 la Capitale ha catalizzato il 7,5% delle ricerche totali di chi è intenzionato ad comprare una abitazione e il 12,6% delle preferenze di chi invece è alla ricerca di una casa in locazione. In seconda posizione si trova nuovamente Milano, che raccoglie il 4% delle ricerche di acquisto e il 7,7% di quelle di affitto; mentre al terzo posto spicca Torino, con il 2,6% delle preferenze relative al comparto della vendita e poco meno del 5% per quello dell’affitto.

E’ quanto emerso dall’analisi realizzata dal portale Immobiliare.it che ha passato al setaccio le ricerche condotte lo scorso anno dai propri utenti evidenziando una divergenza tra vendita e affitto per quanto riguarda la quarta e la quinta posizione. Per le compravendite, infatti, come quarta città, gli italiani hanno scelto Genova (1,9%) e come quinta Napoli (1,8%). Guardando invece alle locazioni, le città che occupano i primi due gradini al di fuori del podio sono state rispettivamente Napoli (con il 3,2% delle ricerche complessive) e a seguire Bologna (2,3%).E cosa dire dei quartieri? Secondo l’analisi di Immobiliare.it, per il comparto della vendita, Roma ha trionfato di nuovo, collocandosi al primo posto con il quartiere del Centro Storico, che ha raccolto circa l’1% delle preferenze totali. Seguono, a breve distanza, due quartieri questa volta milanesi come Città Studi – celebre per il Politecnico – e San Siro – che ospita lo stadio omonimo – entrambi allo 0,9%.

Per quanto riguarda invece la locazione, la Capitale conquista tutti e tre i gradini del podio dei quartieri più cercati: al primo posto si è confermato il centro storico (1,1%), seguito dai Parioli (1%) e dal quartiere Bologna (0,9%).A livello di fermate della metropolitana, la Capitale ha conquistato il gradino più alto del podio, sia per la vendita che per l’affitto: la fermata metro vicino alla quale gli italiani desiderano maggiormente acquistare e anche affittare casa è infatti San Giovanni (1,5% delle preferenze complessive nel primo caso, 1,8% nel secondo caso). Per chi sta cercando un immobile da comprare, poi, al secondo posto si colloca la stazione milanese di Loreto (poco più dell’1% delle ricerche) e al terzo nuovamente una fermata romana, Re di Roma (poco meno dell’1%).Per chi invece sceglie l’affitto, la seconda metro più desiderata è Termini (1,4% delle ricerche) – la centralissima stazione ferroviaria della Capitale – mentre la terza è proprio Loreto, tra gli snodi principali del capoluogo meneghino (1,1% delle preferenze).

Ma quali sono caratteristiche più desiderate dagli italiani? “Il terrazzo si colloca saldamente al primo posto tra le caratteristiche più cercate dagli utenti interessati ad acquistare una casa, con il 39,3% delle ricerche complessive. Segue l’ascensore, 27,3%, e poi nuovamente uno spazio all’aperto privato, ovvero il balcone, che totalizza il 22,5%”, spiegano gli esperti di Immobiliare.it. “Il desiderio principale di chi invece cerca in affitto è che la casa sia arredata, 46,4% delle ricerche complessive, a cui seguono – molto distanziati – gli spazi che consentono un collegamento vivibile con l’esterno, ovvero il terrazzo (19,5%) e il balcone (17,2%)”.

Se invece si parla di seconde case, la località turistica più ambita dagli utenti del portale è l’Altopiano di Asiago, con il 3,6% delle ricerche totali. Segue a breve distanza il Lago di Garda, con il 3,3%, mentre chiude il podio Castelli Romani al 2,6%. Quest’ultima (Castelli) è invece la meta turistica più scelta da chi cerca una casa per le vacanze da affittare e raccoglie poco meno del 12% delle preferenze totali. Per il comparto della locazione, al secondo posto si trova invece la Penisola Sorrentina (5,1%) e al terzo la Valpolicella (3,8%).

Uno spaccato interessante delle aspettative degli italiani in termini di casa è dato anche dalle parole chiave più ricercate negli annunci immobiliari. Ebbene, in generale l’offerta immobiliare ha puntato sul comfort, con le parole legate a quest’ambito in aumento del 53% anno su anno, su spazi luminosi, con una crescita dell’area semantica connessa alla luminosità del 26% nell’anno, e sulla posizione strategica, keyword in aumento del 32%. Sono stati messi in luce anche aspetti connessi alla tranquillità dell’immobile, +38% di termini a essa riferiti, ma anche alla sua predisposizione a ospitare situazioni conviviali con famiglia e amici, +62%. Attenzione anche alla sostenibilità, con i vocaboli a essa connessi in crescita del 20%, in particolare per quanto riguarda l’isolamento (+51%) e la presenza di colonnine di ricarica (+32%). Infine, un occhio al portafogli: +115% delle parole legate al concetto di opportunità, +72% di affare, e +68% di investimento.