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Mercato residenziale: le statistiche OMI del terzo trimestre
2024

Scendendo nel dettaglio, sono oltre 161mila le
compravendite registrate, con un incremento del 2,7%
rispetto allo stesso periodo del 2023. Particolarmente
significativa è la crescita nei piccoli comuni di provincia
(+2,8%), mentre nei capoluoghi si attesta al 2,4%. Luglio si
distingue come il mese trainante del trimestre, con un aumento
dell’8,8% rispetto al luglio 2023.

Le preferenze degli acquirenti si orientano verso due estremi:
abitazioni di grandi dimensioni, superiori a 115 mq, che registrano
un incremento del 3,8%, e immobili di piccola metratura (sotto i 50
mq), in crescita del 3%.

Tra le grandi città italiane, Torino registra l’incremento più
consistente nelle vendite (+9,6%), seguita da Genova e Palermo
(oltre il +7%) e Firenze (+6,2%). A Roma e Bologna le variazioni
sono più moderate, mentre Milano e Napoli segnano un calo
rispettivamente del 4,8% e del 3,6%.

Particolarmente interessante il dato sulle agevolazioni prima
casa: il 73% degli acquisti è avvenuto proprio utilizzando questo
beneficio, con Roma in testa per percentuale, pari a circa il 75%.
In ripresa anche i mutui ipotecari: la quota di compravendite
finanziate tramite mutuo supera il 44%, favorita dal terzo calo
consecutivo dei tassi di interesse.

Il mercato delle locazioni

Guardando al mercato delle locazioni, l’estate 2024 ha
registrato oltre 210mila contratti nel trimestre, pari all’1,1%
rispetto all’anno precedente. Milano si conferma in forte
espansione (+4,7%), grazie a un boom dei contratti concordati, più
che raddoppiati (+164,4%) rispetto al 2023, anche grazie al nuovo
accordo territoriale firmato nel luglio 2023. Aumenti significativi
si osservano nei contratti agevolati per studenti (+51%) e nei
contratti transitori (+9,7%).

Segno negativo invece su Roma: -7% nei nuovi contratti di
locazione, trainato dalla riduzione dei contratti concordati (-11%)
e dei contratti ordinari di lungo periodo (-7%). Anche le locazioni
agevolate per studenti subiscono una lieve contrazione (-0,9%).

In generale, continuano a crescere contratti per studenti
universitari continuano a crescere, sia per abitazioni locate
interamente (+4,8%) sia per quelle affittate in porzione (+18,5%).
Anche i contratti ordinari transitori, di durata compresa tra 1 e 3
anni, aumentano del 3,6%. Il canone concordato si conferma una
formula sempre più utilizzata, con un incremento dell’1,4% rispetto
al terzo trimestre 2023.