Decreto Salva Casa, da oggi sar� pi� facile creare dei miniappartamenti: ecco nuovi criteri di abitabilit� aggiornati #finsubito prestito immediato

Prima del Decreto Salva Casa, il riferimento principale per i requisiti di abitabilità era un Decreto Ministeriale del 1975, che imponeva i seguenti standard:

• altezza minima dei locali: 2,70 metri per le stanze principali, come camere e soggiorno, e 2,40 metri per corridoi, bagni e ripostigli;
• superficie minima abitabile: almeno 28 metri quadrati per una persona e 38 metri quadrati per due persone;
• ventilazione naturale: stanze principali dotate di finestre apribili per garantire un adeguato ricambio d’aria e una buona illuminazione;
• servizi igienici: presenza di almeno un bagno completo, con wc, lavabo, bidet e doccia.

Negli ultimi decenni, però, la necessità di spazi abitativi nelle aree densamente popolate ha portato a una revisione di queste normative.

Le modifiche introdotte dal Decreto Salva Casa: altezza e superficie minime ridotte

Con il Decreto Salva Casa, si è deciso di aggiornare i requisiti per i miniappartamenti, in modo da rispondere meglio alla domanda abitativa nelle aree urbane. Le novità principali includono:

• riduzione dell’altezza minima: nelle stanze principali, ora è consentito scendere fino a 2,40 metri, rispetto ai 2,70 metri precedenti;
• riduzione della superficie minima: gli standard sono stati abbassati a 20 metri quadrati per una persona e a 28 metri quadrati per due persone, facilitando l’adattabilità di piccoli appartamenti.

Questi cambiamenti sono stati pensati per facilitare il recupero del patrimonio edilizio, permettendo di riqualificare edifici esistenti e migliorare le prestazioni energetiche senza compromettere l’abitabilità degli spazi.

Tuttavia, i requisiti relativi ai servizi igienici e alla ventilazione naturale restano invariati, obbligando alla presenza di finestre apribili che garantiscano comfort e salubrità.

Il nuovo certificato di agibilità e il ruolo del tecnico abilitato

• nuove costruzioni;
• ricostruzioni o sopraelevazioni parziali o totali;
• interventi che influiscano su sicurezza, igiene o salubrità dell’edificio esistente.

Asseverazione del tecnico per i miniappartamenti: requisiti flessibili in casi particolari

In attesa di un nuovo decreto del Ministero della Salute, che stabilisca criteri igienico-sanitari aggiornati, il Decreto Salva Casa permette a un tecnico abilitato di rilasciare un’asseverazione di conformità per miniappartamenti che non soddisfano appieno i requisiti standard, ma solo in casi particolari, rispettando comunque i seguenti limiti:

• altezza interna ridotta: fino a 2,40 metri, sebbene il minimo precedente fosse di 2,70 metri;
• superficie abitabile ridotta: fino a 20 metri quadrati per una persona e 28 metri quadrati per due persone.

L’asseverazione da parte del tecnico certifica che, nonostante le deroghe, l’alloggio è conforme alle normative vigenti in termini di sicurezza e igiene, rendendo possibile l’abitabilità anche in spazi ristretti e con altezze minime.

Requisito di adattabilità e accessibilità per persone con disabilità

Oltre ai requisiti di abitabilità, il Decreto Salva Casa richiede che gli alloggi siano adattabili alle esigenze delle persone con disabilità, secondo il criterio di adattabilità stabilito dal Decreto Ministeriale 236 del 14 giugno 1989. Questo criterio assicura che un immobile possa essere utilizzato e sia accessibile anche a persone con limitazioni motorie, e si applica nei seguenti casi:

• edifici soggetti a interventi di miglioramento igienico-sanitario;
• presentazione di un progetto di ristrutturazione che preveda soluzioni alternative, in modo da garantire adeguate condizioni igienico-sanitarie per gli occupanti.

Se nessuna di queste condizioni viene soddisfatta, il miniappartamento dovrà rispettare i requisiti del Decreto Ministeriale del 1975, ossia 2,70 metri di altezza e una superficie minima di 28 metri quadrati per un monolocale o di 38 metri quadrati per un bilocale.